Le programme s’organise au sein d’un volume simple, permettant la création d’un cadre de vie de qualité. La compacité de l’opération sur l’ouest de la parcelle permet la création d’une venelle comme espace de transition de l’espace public vers l’espace privé et donne accès aux parties communes. Le projet préserve la qualité de vie, le droit au soleil, au vent, à l’intimité. Une diversité des espaces privatifs et partagés, intérieurs et extérieurs, garantit une qualité d’usage, à court comme à long terme, notamment avec des jardins en bande inspirés des jardins ouvriers du XXème siècle à Pantin et ses alentours. Une salle commune implantée au rez-de-chaussée permet aux habitants de bénéficier d’un lieu où se réunir et échanger dans un espace laissé libre à leur appropriation.

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Faisant part de la rénovation du cœur de ville, une attention particulière est portée à l’intégration de l’opération dans son contexte encore marqué par son passé agricole. Si l’architecture existante est intéressante, l’esprit du lieu tire sa singularité de sa cour pavée. C’est pourquoi, nous tenions très tôt à la valoriser, en lui rendant son rôle central de partage d’autrefois. La forte minéralité du site nous guide vers une matérialité composée de briques de terre cuite moulées main, aux tonalités approchant celles des carrières locales.

La recherche de générosité, de confort d’usage et d’intimité nous pousse à séparer les logements par des jardins privatifs. A rez-de-chaussée pour certains et à l’étage pour d’autres, ils révèlent le mur d’enceinte en meulière restaurée.

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Notre projet se compose d’ unités de logements en colocation pouvant accueillir 4,6 et 8 personnes.

La mutualisation des espaces communs, et des espaces privatifs permettrait de proposer des logements optimisées à bas coût. Ces unités se composent d’un bloc de circulation principal qui distribue un grand espace de vie commun, et des modules de chambres avec salle de bains commune privilégiant la rentabilité de l’espace.

Ces modules en bois préfabriqués permettent un montage rapide et un chantier propre, et constituent un complexe de façades efficaces, à faibles déperditions énergétiques.L’association des modules de chambres permet de composer des unités allant de 4 à 8 personnes, et plus si l’on mutualise les maisons entre elles.

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L’ossature existante poteau-poutre et façades mur rideau garantissent encore aujourd’hui une grande flexibilité d’usage. Le projet consiste à couvrir par une verrière les volumes existants et revoir les flux et accès de chacun sur la façade sud.

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Orientée vers le confort d’usage, la qualité spatiale et la durabilité, la nouvelle gare flotte au-dessus de la voie ferroviaire au milieu d’un grand jardin urbain laissant aux usagers un passage libre et facile entre les deux côtés de la gare.

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Dans un souci de rationalité, une trame régulière détermine l’ossature des façades et des logements. Les façades profitent d’un ordonnancement calme donnant un aspect monolithique aux immeubles.

Ce procédé procure à l’ouvrage une vraie pérennité dans le temps notamment due à l’aspect mono-matière que nous développons. Une homogénéité que viennent rompre les garde-corps plantés et les stores rouges.

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Une mise à niveau du plancher offre un accès de plain-pied depuis le boulevard. Les deux halls et noyaux de circulations sont connectés par un passage couvert à RDC.

Sur boulevard, le R+3 existant est conservé jusqu’en R+2 et surélevé jusqu’en R+7 avec alignement sur espace public et cour. Sur rue, le R+2+C existant est lui intégralement conservé et surélevé jusqu’en R+6. Par son caractère patrimonial, la façade existante de la rue de Bruxelles est restaurée à l’identique.

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Une attention particulière est portée au rez-de-chaussée pour la création de plus de porosité au service du vivre ensemble. Unique accès, le porche existant constitue l’axe majeur de circulation. Dans sa continuité, une percée visuelle de la rue au jardin potager partagé du fond est rendue possible par la transformation, au niveau des deux plots sur cour, d’une trame en galerie de desserte. Leur excroissance au sud qui touchait la limite séparative est également déposée. Ces ajustements contribuent parallèlement à l’aménagement d’espaces verts et la revalorisation du mur mitoyen qui ceinture le site.

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Le bâtiment existant, en R+1, est surélevé de 4 niveaux supplémentaires pour créer 32 unités de vie, deux terrasses communes ainsi qu’un local commercial de 135 m². Organisé en trois strates, la nouvelle volumétrie se compose d’un socle existant, un corps principal en continuité ainsi qu ’un couronnement en léger retrait. La surélévation utilise des briques de réemploi et des garde-corps métalliques, intégrant des éléments cuivrés, en clin d’œil au passé artisanal du quartier.

Lauréat APEX 2025 – Architectures Parisiennes Exemplaires

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